Conforme o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançaram 0,18% em julho de 2026, enquanto os preços de locação do segmento registraram aumento médio de 0,56%. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Índice FipeZAP, foram apuradas as variações nos preços de venda de imóveis comerciais, incluindo Porto Alegre com recuo de -1,02%. Já os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 1,46% nos primeiros sete meses de 2026, enquanto o aluguel comercial registrou incremento médio de 7,42% na parcial do ano.
No acumulado dos últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram aumento médio de 2,05% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação cresceram 11,26% nessa janela temporal. Para fins comparativos, os índices de preço de referência apresentaram desempenho negativo de -1,20% em Porto Alegre. Quanto à locação do segmento, todas as 10 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP Comercial apresentaram valorização no período sendo que a capital gaúcha registrou elevação de +2,85%.
Na amostra do Índice FipeZAP Comercial de julho de 2026, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.792/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 53,68/m² entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual das 10 localidades, os
preços médios de venda Porto Alegre chegou a R$ 6.327/m² o valor médio de salas e conjuntos comerciais e o R$ 34,73/m² para locação.
Já a rentabilidade do aluguel comercial em julho de 2026, especificamente, o retorno médio anualizado do aluguel de imóveis comerciais, atingiu a marca de 7,59% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (6,14% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados, as taxas de retorno anualizadas foram em Porto Alegre chegou a 6,63% ao ano.
