Planejar empreendimentos que serão entregues daqui a quatro ou cinco anos exige compreender as transformações econômicas, políticas, demográficas e comportamentais que estão em curso. O desafio de antecipar as necessidades dos futuros consumidores foi destacado pelo presidente do Sinduscon-RS, Rafael Garcia, na abertura da 5ª edição do Inovar Sinduscon-RS.
Realizado em 10 de novembro, no Tetto Rooftop, em Porto Alegre, o evento reuniu empresários, profissionais e especialistas da construção civil e do mercado imobiliário para discutir tendências, oportunidades e soluções que estão transformando o setor. A programação foi dividida em três painéis, que abordaram as mudanças no perfil dos consumidores, o potencial do retrofit para a revitalização urbana e a crescente valorização da saúde e do bem-estar nos empreendimentos imobiliários.
As mudanças nos hábitos, nas configurações familiares e nas preferências dos consumidores foram o foco do primeiro painel. A discussão destacou como essas transformações influenciam a concepção de novos projetos e exigem das incorporadoras maior atenção às necessidades de diferentes públicos. Luciano Correa, CEO da CFL Incorporações, abordou como demandas por flexibilidade, conveniência e propósito estão redefinindo as tipologias e os produtos imobiliários. A compreensão do comportamento das pessoas, segundo a discussão, é fundamental para antecipar tendências e desenvolver empreendimentos alinhados às necessidades da sociedade.
Leandro Melnick, CEO da Melnick, reforçou a importância de colocar o consumidor no centro das decisões. “Hoje não se pode pensar um imóvel como se não existisse um ser humano por trás, com necessidades e demandas que podem ser atendidas na concepção do projeto imobiliário”, afirmou. Os participantes também destacaram que as preferências dos consumidores mudam conforme as gerações, o contexto econômico e os estilos de vida. Entre as demandas que precisam ser consideradas estão imóveis compactos, infraestrutura para quem tem animais de estimação, serviços compartilhados, segurança, acessibilidade, espaços para home office e áreas de lazer e convivência.
O debate evidenciou que não existe um perfil único de consumidor e que a diversificação das necessidades deve orientar o desenvolvimento de novos produtos imobiliários.
Retrofit e o futuro das cidades brasileiras
O segundo painel discutiu o potencial do retrofit para transformar espaços urbanos e gerar novas oportunidades de negócios a partir da requalificação de edificações existentes. Beatriz Vigiato apresentou estratégias e experiências de retrofit, com destaque para a conversão de edifícios comerciais subocupados em unidades residenciais. A proposta ganha relevância especialmente em regiões centrais, que já dispõem de infraestrutura, transporte público, serviços e equipamentos urbanos.
Outro tema abordado foi o modelo multifamily, baseado em empreendimentos residenciais destinados exclusivamente à locação e administrados profissionalmente. Ainda em desenvolvimento no Brasil, esse formato representa uma oportunidade de diversificação do mercado imobiliário. A apresentação também tratou dos desafios técnicos, financeiros e operacionais envolvidos na reconversão de edifícios, além dos incentivos tributários e urbanísticos capazes de contribuir para a viabilidade desses projetos.
Na sequência, Fernando Costa destacou a importância da atualização da legislação e das políticas públicas para estimular o retrofit nas cidades brasileiras. Com base em experiências desenvolvidas no Rio de Janeiro, apresentou projetos de reconversão de edificações e demonstrou como é possível conciliar preservação do patrimônio, novos usos e revitalização de áreas urbanas.
As discussões reforçaram que o retrofit vai além da modernização de prédios. A estratégia permite aproveitar estruturas existentes, estimular a ocupação de regiões consolidadas e ampliar as alternativas de desenvolvimento imobiliário, contribuindo também para cidades mais dinâmicas e sustentáveis.
Saúde e bem-estar no centro dos projetos
A integração entre moradia, saúde e qualidade de vida encerrou a programação do Inovar Sinduscon-RS. O terceiro painel reuniu a médica e cofundadora da AG7, Andressa Gulin; Luciano Zutto, sócio fundador da São Pietro; e Gustavo Favaron, CEO Global e Managing Partner do GRI Institute. O debate abordou o conceito de Wellness Real Estate, tendência que coloca o bem-estar integral dos moradores no centro da concepção e do desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários.
A discussão apontou que os consumidores valorizam cada vez mais qualidade de vida, sustentabilidade e experiências de moradia que contribuam para a saúde física e mental. Nesse cenário, o wellness surge como uma oportunidade de diferenciação para o setor, incorporando soluções que vão além da estética e da funcionalidade dos imóveis.
Dados apresentados durante o painel, com base no Global Wellness Institute, indicam que a economia global do bem-estar movimentou US$ 6,3 trilhões em 2023. O levantamento também aponta o mercado imobiliário residencial como uma das novas fronteiras de expansão desse segmento. Empreendimentos com foco em bem-estar podem alcançar valorização de até 50% em relação aos imóveis convencionais.
Entre as características do Wellness Real Estate estão a escolha de materiais e soluções construtivas adequadas, ambientes que favoreçam o sono e reduzam o estresse, espaços para atividades físicas, integração com a natureza e áreas de convivência que estimulem as relações sociais e hábitos saudáveis.
A partir de exemplos práticos, os participantes demonstraram como arquitetura, natureza, saúde, arte e hospitalidade podem ser integradas desde a concepção dos projetos. A proposta é transformar o bem-estar em parte da experiência cotidiana dos moradores, agregando valor aos empreendimentos e ampliando as possibilidades de atuação do mercado imobiliário.
