O Sinduscon-RS, em parceria com o Conselho da Indústria da Construção (Consic) da Fiergs, apresentou nesta terça-feira, 25, durante reunião almoço, uma pesquisa inédita sobre o mercado imobiliário no Rio Grande do Sul e na Região Sul do país. O estudo, conduzido pela Brain Inteligência Estratégica e apresentado pelo CEO Fábio Tadeu Araújo, oferece um panorama detalhado dos lançamentos, vendas, preços e da composição da oferta no primeiro trimestre de 2025.
O levantamento revela que o mercado da Região Sul registrou retração nos lançamentos imobiliários. No primeiro trimestre de 2025 foram lançadas 20.141 unidades, uma queda de 7,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. As vendas também desaceleraram: 25.109 unidades foram comercializadas, representando redução de 1,4% na comparação com o 1T2024.
A Região Sul conta atualmente com um estoque de 81.808 unidades. Desse total, o padrão médio é responsável por 23,9% (19.578 unidades), seguido pelo padrão standard com 21,5% (17.578 unidades) e pelas unidades compactas, que representam 16,3% (13.319 unidades). As tipologias de dois e três dormitórios permanecem predominantes, somando 80% de todo o estoque.
O preço privativo médio das unidades comercializadas no 1T2025 foi de R$ 13.792/m². Entre os estados, Santa Catarina se destaca ao apresentar preço médio de R$ 15.938/m², valor 15,6% acima da média regional. Já Paraná (-25%) e Rio Grande do Sul (-17%) registraram valores médios inferiores ao patamar geral do Sul.
Apesar da retração nos lançamentos e nas vendas, o setor apresentou crescimento expressivo em valor. No 1T2025, o Valor Geral Vendido (VGV) alcançou R$ 21,8 bilhões, alta de 12,6% frente ao mesmo trimestre do ano anterior. Entre o segundo trimestre de 2024 e o segundo trimestre de 2025, mesmo com quedas de 10% nos lançamentos e 6% nas vendas, o VGV avançou significativamente: o VGL cresceu 40%, impulsionado pela expansão dos padrões Luxo e Superluxo (24%), enquanto o VGV subiu 14%, com destaque para esses mesmos segmentos (11%). O movimento indica uma clara migração da demanda para produtos de maior valor agregado.
No recorte por padrão, o segmento Econômico (MCMV) respondeu por 34,5% dos lançamentos no 1T2025, totalizando 6.941 unidades. Entre as cidades com maior número de lançamentos nos padrões Luxo e Superluxo, oito das dez principais estão em Santa Catarina. Já no padrão Econômico, cinco das dez cidades líderes são do Rio Grande do Sul.
CAPITAL
No contexto regional, Porto Alegre segue trajetória distinta e se consolida como um dos mercados mais dinâmicos do estado. No primeiro semestre de 2025, a capital lançou 2.810 unidades, crescimento de 12% sobre o mesmo período de 2024. desempenho superior ao da Região Sul como um todo, que registrou queda de 5,2% no comparativo semestral. Porto Alegre manteve-se como o principal polo de lançamentos do Rio Grande do Sul, à frente de municípios como Pelotas (799 unidades) e Caxias do Sul (874 unidades).
A capital também figura entre as cidades com maior número de lançamentos no padrão Econômico (MCMV) no 1S2025, ocupando a terceira posição regional, atrás de Londrina (PR) e Canoas (RS). Embora Santa Catarina mantenha liderança isolada nos segmentos Luxo e Superluxo, Porto Alegre integra o ranking das dez cidades com mais lançamentos nesses padrões, ocupando a sexta posição regional, com 476 unidades no primeiro semestre de 2025.
O estoque da cidade soma 5.937 unidades, o que corresponde a 30,2% de toda a oferta pesquisada no Rio Grande do Sul, a maior participação entre as regiões do estado. A composição desse estoque diferencia Porto Alegre do restante do RS: padrões Médio, Alto, Luxo e Superluxo representam 40,6% da oferta local, proporção significativamente superior à média estadual. Além disso, a capital é a única cidade do RS com presença expressiva nos padrões Luxo (13%) e Superluxo (5,3%) no estoque final.
No 1S2025, o ticket médio privativo em Porto Alegre atingiu R$ 983 mil, com preço médio de R$ 14.751/m², valor acima da média do estado, porém inferior ao verificado em mercados como Gramado (R$ 19.946/m²) e Balneário Camboriú (R$ 38.368/m²), este último líder absoluto da região Sul. Ainda assim, Porto Alegre figura entre os dez mercados mais caros da região, ocupando a décima posição no ranking de preço por metro quadrado.
