Comprar uma casa ou apartamento nos bairros mais valorizados de Porto Alegre pode custar entre R$ 308 mil e R$ 4,3 milhões, dependendo do tamanho do imóvel. É o que mostra um levantamento exclusivo da Loft, que analisou anúncios de unidades à venda nas principais plataformas digitais e comparou os preços por faixas de tamanho.
Os maiores preços médios para imóveis compactos, até 30 m², estão nos bairros Mont’Serrat, Rio Branco, Cidade Baixa, Bom Fim e Floresta. Em Mont’Serrat, que lidera a lista, o preço médio dos chamados estúdios é de R$ 491 mil, com o metro quadrado custando R$ 18,2 mil. Desde o início do ano, o preço médio do metro quadrado no Mont’Serrat para imóveis com essa metragem teve alta de 8% – veja os dados abaixo.
“O preço do metro quadrado em imóveis menores costuma ser mais alto do que o de apartamentos maiores devido à oferta reduzida, localização privilegiada e demanda de investidores”, explica Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
Entre os imóveis com 30 m² e 65 m², é Três Figueiras que puxa a lista de bairros com os imóveis mais valorizados. Moinhos de Vento, Auxiliadora e Mont’Serrat aparecem em seguida. Nos três bairros, os apartamentos nessa faixa de tamanho custam mais de R$ 600 mil em média.
“Chama a atenção a valorização do preço do metro quadrado dos imóveis nessa faixa de tamanho no Moinhos de Vento e Três Figueiras, que foi de 31% e 21%, respectivamente, desde janeiro deste ano. No caso do Moinhos, o preço médio do metro quadrado ultrapassou os R$ 15 mil”, destaca Takahashi.
MAIS VALORIZADOS
Já o Jardim Europa abriga os imóveis mais valorizados na faixa de tamanho entre 65 m² e 100 m². Em seguida, aparecem Moinhos de Vento, Mont’Serrat, Rio Branco e Boa Vista. “Aqui, observamos uma grande diferença no preço médio dos imóveis. No Jardim Europa, o valor é quase o dobro do registrado no Boa Vista. Isso demonstra que, mesmo entre os bairros mais valorizados, há grande variação de preços”, comenta o gerente de Dados.
O Moinhos de Vento apresenta o maior valor médio em duas faixas de tamanho: entre 100 m² e 125 m² e maiores de 125 m². Na faixa até 125 m², Três Figueiras e Petrópolis completam a lista dos mais valorizados. Entre os imóveis com 125 m² ou mais, Moinhos de Vento, Jardim Europa e Três Figueiras formam o Top 3.
“Apesar dos bairros em comum, há um salto de preço entre as duas faixas, com os imóveis até 125 m² custando R$ 1,2 milhão e os acima de 125 m² passando dos R$ 4,3 milhões”, ressalta o especialista em Dados. “O padrão elevado dos imóveis e a infraestrutura oferecida, além da localização privilegiada, ajudam a explicar os preços mais elevados”, completa.
Os dados se referem aos primeiros oito meses de 2025 e foram coletados a partir de anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda de imóveis residenciais. O levantamento considerou apenas bairros com ao menos 10 imóveis anunciados em cada faixa de metragem para garantir consistência nas análises.
Faixa de tamanho: Até 30m²
| Bairro | Tíquete médio | Variação % jan-ago | Preço m2 | Variação % jan-ago |
| Mont’Serrat | 491.284 | 6% | 18.249 | 8% |
| Rio Branco | 486.051 | 12% | 19.077 | 13% |
| Cidade Baixa | 342.677 | 12% | 13.042 | 12% |
| Bom Fim | 332.763 | 24% | 12.498 | 27% |
| Floresta | 308.480 | -15% | 13.545 | 9% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Faixa de tamanho: 30-65m²
| Bairro | Tíquete médio | Variação % jan-ago | Preço m2 | Variação % jan-ago |
| Três Figueiras | 691.751 | 9% | 14.501 | 21% |
| Moinhos de Vento |
662.827 | 24% | 15.443 | 31% |
| Auxiliadora | 660.220 | -4% | 13.074 | 0% |
| Mont’Serrat | 601.659 | 10% | 12.182 | 14% |
| Rio Branco | 584.795 | -2% | 11.088 | -2% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Faixa de tamanho: 65-100m²
| Bairro | Tíquete médio | Variação % jan-ago | Preço m2 | Variação % jan-ago |
| Jardim Europa | 1.218.502 | 12% | 14.215 | 9% |
| Moinhos de Vento |
1.165.112 | 4% | 13.633 | 5% |
| Mont’Serrat | 836.138 | -2% | 10.210 | -3% |
| Rio Branco | 814.004 | 4% | 9.818 | 4% |
| Boa Vista | 797.837 | 12% | 9.976 | 12% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Faixa de tamanho: 100-125m²
| Bairro | Tíquete médio- | Variação % jan-ago | Preço m2 | Variação % jan-ago |
| Moinhos de Vento |
1.294.895 | 0% | 11.431 | 1% |
| Três Figueiras | 1.286.447 | -1% | 11.288 | 0% |
| Petrópolis | 1.152.108 | -8% | 10.143 | -7% |
| Passo D’Areia | 1.129.933 | 27% | 10.311 | 29% |
| Bela Vista | 1.129.014 | -5% | 10.073 | -5% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Faixa de tamanho: Maior que 125m²
| Bairro | Tíquete médio | Variação % jan-ago | Preço m2 | Variação % jan-ago |
| Moinhos de Vento |
4.355.823 | 12% | 16.686 | 10% |
| Jardim Europa | 3.839.766 | 2% | 17.917 | 3% |
| Três Figueiras | 3.306.996 | 5% | 12.939 | 3% |
| Bela Vista | 3.276.786 | 2% | 14.164 | 2% |
| Mont’Serrat | 2.883.537 | 5% | 13.232 | 3% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
