Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram um aumento médio de 0,25% em agosto de 2025, enquanto os preços de locação apresentaram um incremento de 1,05% no período, em média. Os dados são do Índice FipeZAP e envolvem números de 10 capitais brasileiras onde o segmento comercial é monitorado, sendo que em Porto Alegre houve um crescimento de + 0,38% no caso de venda e, em locação comercial a alta na capital gaúcha chega a +0,17%.
Nos últimos 12 meses, 0 incremento médio chega a 2,44% nos 12 meses encerrados em agosto, variação inferior à dos preços de locação (+8,51%). Na ótica individual, os preços de venda avançaram em Porto Alegre subiram +0,84%. Já em locação, a alta nos preços em 12 meses foi +1,23%. Na amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial, o valor médio salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.601/m², no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 48,47/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Considerando apenas Porto Alegre, os preços médios de venda foram de R$ 6.434/m² e, nos valores médios de locação Porto Alegre (R$ 34,35/m²).
O retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,99% ao ano, mantendo-se assim acima da rentabilidade projetada para locação
residencial no período (5,94% ao ano). Contudo, ambas as taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência do mercado. Em Porto Alegre o chegou a 6,39%, seja na venda ou na locação.
