Os studios e apartamentos compactos foram os imóveis que mais valorizaram na venda em Porto Alegre no primeiro semestre de 2026. Levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, analisou mais de 58 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais da cidade e identificou que imóveis com menos de 30m² tiveram alta de 16,4% no tíquete médio pedido — de R$ 294 mil para R$ 343 mil — e de 12,8% no preço por metro quadrado. A faixa de 100 a 125m² foi na direção oposta, com queda de 6,1% no tíquete e 5,9% no preço/m².
“O cruzamento de dados mostra como o mercado imobiliário em Porto Alegre tem opções. O comprador pode encontrar imóveis numa mesma faixa em diferentes regiões e escolher a que mais se encaixa em suas necessidades. Em 2026, quem buscou imóveis compactos encontrou não só mais opções, como também uma valorização mais acelerada — enquanto o médio padrão de 100 a 125m² apresentou ajuste de preços”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Studios sobem 16,4% — quase o dobro das demais faixas em alta
Com 88% de cobertura dos anúncios da faixa e dados comparáveis em 25 bairros, a alta de 16,4% dos studios é o dado mais expressivo do mercado de venda porto-alegrense no período. Centro (465 anúncios, tíquete médio de R$ 241 mil, variação de +18,1%) e Cidade Baixa (347 anúncios, R$ 326 mil, +18,2%) concentram a maior parte da oferta — e ambos registraram variações. Menino Deus (+78,4%, 105 anúncios) e Partenon (+61,1%, 73 anúncios) se destacam pela maior valorização, embora com volumes mais reduzidos. As faixas de 65 a 100m² (+6,4%) e de 30 a 65m² (+3,8%) avançaram de forma mais modesta, enquanto a faixa de 100 a 125m² (-6,1%) foi a única em queda entre todas as faixas analisadas.
jan–jul 2025 x jan–jul 2026 | preços são médias dos anúncios ativos no período
| Faixa de tamanho | Tíquete médio 2025 (R$) | Tíquete médio 2026 (R$) | Variação (%) | Var. preço/m² (%) | Área média (m²) |
| Até 30m² | R$ 294.432 | R$ 342.606 | +16,4% | +12,8% | 26 m² |
| 30–65m² | R$ 320.199 | R$ 332.401 | +3,8% | +4,1% | 50 m² |
| 65–100m² | R$ 546.068 | R$ 581.117 | +6,4% | +7,1% | 80 m² |
| 100–125m² | R$ 891.197 | R$ 836.580 | -6,1% | -5,9% | 112 m² |
| Mais de 125m² | R$ 1.407.841 | R$ 1.471.779 | +4,5% | -3,6% | 255 m² |
Fonte: Loft, com base em anúncios nas principais plataformas digitais em Porto Alegre
