Os preços de aluguel em Porto Alegre registram alta generalizada em 12 meses (+22,7%), com bairros de diferentes perfis entre os maiores crescimentos. Santa Tereza (+71,3%), Vila Jardim (+68,3%) e Ipanema (+67,4%) lideram, seguidos por Higienópolis (+40,6%) e Boa Vista (+39,5%). O levantamento é da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base em 77 mil anúncios nas principais plataformas digitais. Foi considerado o período entre novembro de 2025 e abril de 2026, na comparação com o mesmo período do ano anterior.
Os maiores crescimentos foram registrados em:
- Santa Tereza: +71,3%
- Vila Jardim: +68,3%
- Ipanema: +67,4%
- Jardim São Pedro: +50,5%
- Santa Cecília: +43,1%
“Em locais com tíquete médio menor, há mais espaço para crescimento acentuado no preço do aluguel. O aluguel tende a subir mais em regiões que aliam preços menos altos e infraestrutura de referência regional. Em Porto Alegre, a alta é disseminada: bairros nobres como Chácara das Pedras e Boa Vista também registraram crescimentos relevantes, refletindo pressão de demanda por toda a cidade” afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Bairros com menor crescimento
Espírito Santo (-8,4%) foi o único bairro com queda, com tíquete médio de R$ 5.783 em imóveis de 210 m². Jardim Europa (+1,4%) e Vila Nova (+2,2%) ficaram próximos da estabilidade. Moinhos de Vento, o segundo bairro mais caro da cidade (R$ 6.795), cresceu apenas +7,5%, bem abaixo da média.
Entre os menores crescimentos:
- Espírito Santo: -8,4%
- Jardim Europa: +1,4%
- Vila Nova: +2,2%
- Passo das Pedras: +2,8%
- Bom Jesus: +6,6%
Bairros com maior preço de aluguel
Vila Assunção lidera com tíquete médio de R$ 12.088, em imóveis de 246 m² em média, seguido de Jardim Europa (R$ 9.683, 106 m²) e Três Figueiras (R$ 9.085, 153 m²). Na outra ponta, Restinga (R$ 1.266), Rubem Berta (R$ 1.569) e Passo das Pedras (R$ 1.639) registram os menores valores, com imóveis entre 55 e 71 m².
Contexto: aluguel sobe mais que venda
No Brasil, o aluguel vem subindo mais rapidamente do que o preço de venda dos imóveis. No período mais recente, os preços de locação avançaram 9,8%, enquanto os imóveis à venda registraram alta de 7,1%. O cenário de juros ainda elevados ajuda a sustentar essa dinâmica, ao manter o financiamento imobiliário mais caro e aumentar a demanda por aluguel. “Com o crédito ainda restrito, a locação continua sendo uma alternativa importante para muitas famílias, o que mantém a pressão sobre os preços”, afirma Takahashi.
Bairros com maiores aumentos no aluguel
| Bairro | Tíquete médio 2026 | Δ% 2025–2026 |
| SANTA TEREZA | R$ 4.573 | +71,3% |
| VILA JARDIM | R$ 5.507 | +68,3% |
| IPANEMA | R$ 7.059 | +67,4% |
| JARDIM SÃO PEDRO | R$ 4.040 | +50,5% |
| SANTA CECÍLIA | R$ 3.474 | +43,1% |
| HIGIENÓPOLIS | R$ 5.031 | +40,6% |
| BOA VISTA | R$ 6.256 | +39,5% |
| TERESÓPOLIS | R$ 2.977 | +38,7% |
| CHÁCARA DAS PEDRAS | R$ 8.040 | +38,2% |
| INDEPENDÊNCIA | R$ 4.086 | +36,3% |
| SARANDI | R$ 2.712 | +36,0% |
| CRISTO REDENTOR | R$ 3.155 | +34,9% |
| SÃO GERALDO | R$ 2.653 | +34,8% |
| NAVEGANTES | R$ 3.016 | +34,6% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade
Bairros com menores crescimentos no aluguel
nov 2024–abr 2025 x nov 2025–abr 2026
| Bairro | Tíquete médio 2026 | Δ% 2025–2026 |
| ESPÍRITO SANTO | R$ 5.783 | -8,4% |
| JARDIM EUROPA | R$ 9.683 | +1,4% |
| VILA NOVA | R$ 1.866 | +2,2% |
| PASSO DAS PEDRAS | R$ 1.639 | +2,8% |
| BOM JESUS | R$ 2.729 | +6,6% |
| BOM FIM | R$ 2.694 | +6,7% |
| RUBEM BERTA | R$ 1.569 | +6,8% |
| MOINHOS DE VENTO | R$ 6.795 | +7,5% |
| CAVALHADA | R$ 2.046 | +8,4% |
| RESTINGA | R$ 1.266 | +8,7% |
| MENINO DEUS | R$ 3.237 | +9,5% |
| JARDIM CARVALHO | R$ 2.888 | +9,5% |
| JARDIM LINDÓIA | R$ 5.383 | +9,9% |
| JARDIM DO SALSO | R$ 3.441 | +10,6% |
| SÃO SEBASTIÃO | R$ 3.090 | +10,6% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade
Bairros com maiores preços no aluguel
nov 2024–abr 2025 x nov 2025–abr 2026
| Bairro | Tíquete médio 2026 | Δ% 2025–2026 |
| VILA ASSUNCAO | R$ 12.088 | +13,9% |
| JARDIM EUROPA | R$ 9.683 | +1,4% |
| TRÊS FIGUEIRAS | R$ 9.085 | +26,8% |
| BELA VISTA | R$ 8.074 | +16,1% |
| CHÁCARA DAS PEDRAS | R$ 8.040 | +38,2% |
| IPANEMA | R$ 7.059 | +67,4% |
| MOINHOS DE VENTO | R$ 6.795 | +7,5% |
| BOA VISTA | R$ 6.256 | +39,5% |
| ESPÍRITO SANTO | R$ 5.783 | -8,4% |
| VILA JARDIM | R$ 5.507 | +68,3% |
| MONT’SERRAT | R$ 5.427 | +23,6% |
| JARDIM LINDÓIA | R$ 5.383 | +9,9% |
| HIGIENÓPOLIS | R$ 5.031 | +40,6% |
| RIO BRANCO | R$ 4.938 | +26,6% |
| PETRÓPOLIS | R$ 4.825 | +22,5% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade
Bairros com menores preços no aluguel
nov 2024–abr 2025 x nov 2025–abr 2026
| Bairro | Tíquete médio 2026 | Δ% 2025–2026 |
| RESTINGA | R$ 1.266 | +8,7% |
| RUBEM BERTA | R$ 1.569 | +6,8% |
| PASSO DAS PEDRAS | R$ 1.639 | +2,8% |
| VILA NOVA | R$ 1.866 | +2,2% |
| CENTRO | R$ 1.986 | +16,7% |
| CAVALHADA | R$ 2.046 | +8,4% |
| HUMAITÁ | R$ 2.158 | +27,1% |
| CIDADE BAIXA | R$ 2.226 | +20,4% |
| MORRO SANTANA | R$ 2.275 | +18,4% |
| SANTO ANTÔNIO | R$ 2.367 | +15,4% |
| MEDIANEIRA | R$ 2.471 | +24,1% |
| AZENHA | R$ 2.566 | +16,2% |
| GLÓRIA | R$ 2.589 | +20,9% |
| SÃO GERALDO | R$ 2.653 | +34,8% |
| BOM FIM | R$ 2.694 | +6,7% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais na cidade
