O Índice FipeZAP de preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançou 0,30% em março de 2026, enquanto os preços de locação do segmento registraram um aumento médio de 0,89% no mesmo período. Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado pelo Índice FipeZAP, os preços de venda de imóveis em Porto Alegre apresentou a maior alta no período, chegando a +0,87%, enquanto para locação comercial, os resultados atingiram uma alta de +0,15%.
No balanço parcial de 2026, o Índice FipeZAP de preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,58% no primeiro trimestre, enquanto o aluguel comercial avançou, em média, 3,26% no período. No acumulado de 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 2,16%, enquanto os preços de locação de salas e conjuntos comerciais cresceram 10,23% nessa janela temporal. Considerando as cidades, Porto Alegre teve alta de +0,22% na venda e queda de 0,53% em locação.
Na amostra do Índice FipeZAP Comercial de março de 2026, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.709/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 51,63/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual das 10 localidades, Porto Alegre somou R$ 6.413/m² na venda e de R$ 34,19/m² do aluguel.
Já a rentabilidade para o comprador que opta por investir em imóveis com a finalidade de obter renda com o aluguel, em março de 2026, chegou a 7,35% no retorno médio do aluguel de imóveis comerciais, acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (6,05% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, Porto Alegre chegou a 6,44% ao ano.
