Um imóvel de até 50 m² para alugar em Porto Alegre pode custar quase 3,4 vezes mais dependendo do bairro, mesmo dentro da mesma faixa de tamanho. É o que mostra levantamento da Loft, feito com base em mais de 72 mil anúncios ativos nos principais portais imobiliários do País. No Moinhos de Vento, o aluguel médio desse tipo de unidade é de R$ 3,4 mil. Já em Rubem Berta, o mesmo tipo de imóvel custa em média R$ 1 mil.
A análise usou como referência a tipologia de até 50 m², a mais comum no mercado de aluguel de Porto Alegre: ela responde por 28,9% de todos os anúncios de locação da cidade, à frente de 150 m² ou mais e de 50 m² a 75 m² (23,5% e 23,4%, respectivamente).
Os 10 bairros mais caros para locar esse tipo de imóvel são: Moinhos de Vento, Boa Vista, Três Figueiras, Auxiliadora, Mont’Serrat, Bela Vista, Petrópolis, Passo da Areia, Rio Branco e Independência. Na outra ponta da tabela, dos mais baratos, aparecem Rubem Berta, Vila Nova, Jardim Leopoldina, Sarandi, Cavalhada, Morro Santana, Jardim Itu, Floresta, Santana e Centro Histórico.
Vale notar que o Centro Histórico, justamente o bairro com o maior volume de anúncios dessa tipologia na cidade (972 anúncios por mês em média, quase o triplo do segundo colocado), aparece entre os mais baratos, reflexo de um estoque grande de imóveis antigos e compactos na região central. “É o mesmo tamanho de imóvel, mas o preço muda bastante dependendo de onde ele está. Em Porto Alegre, essa diferença mostra o quanto bairros mais tradicionais, como Moinhos de Vento, seguem concentrando a demanda mais qualificada da cidade”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Para esta análise, a Loft concentrou o levantamento nos 25 bairros com maior volume de anúncios de aluguel na tipologia de até 50 m², para garantir uma base de comparação robusta.
Dentro da mesma faixa de até 50 m², o tamanho médio real dos imóveis varia pouco entre os 25 bairros analisados (de 30,6 m² a 44,2 m²), o que descarta essa variação como explicação relevante para a diferença de preço. Pela métrica de aluguel por metro quadrado, a diferença entre o bairro mais caro (Mont’Serrat, R$ 108,28/m²) e o mais barato (Rubem Berta, R$ 24,61/m²) chega a 4,4 vezes, ainda maior do que a diferença no aluguel médio, o que reforça que a distância de preço reflete a localização, não o tamanho do imóvel. “Quando o tamanho dos imóveis comparados é parecido, como é o caso aqui, a diferença de preço reflete quase inteiramente o valor da localização”, afirma Takahashi.
preço por m² entre as diferentes tipologias
Em Porto Alegre, o preço por metro quadrado cai de forma constante conforme o imóvel aumenta de tamanho, e a tipologia com maior oferta, até 50 m², é também a que tem o maior preço por metro quadrado.
“Não é surpresa que o metro quadrado seja mais caro nos imóveis menores. Os custos fixos, como cozinha e banheiro, pesam proporcionalmente mais nesses imóveis, e a demanda por esse tipo de imóvel também é grande. Como é também a tipologia com maior oferta, ela é a mais representativa para comparar o custo de morar em cada bairro de Porto Alegre”, afirma Takahashi.
