Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram um incremento médio de 0,11% em janeiro de 2026, superando assim o resultado de dezembro (+0,06%). Já os preços de locação do segmento apresentaram um aumento médio de 1,34% no primeiro mês do ano, acelerando de forma significativa em relação ao período anterior (+0,72%). O resultado também representou a maior variação mensal dos preços de locação comercial desde abril de 2012, quando foi registrado um avanço médio de 2,07%. Considerando as 10 localidades onde o segmento é monitorado, Porto Alegre teve um recuo de −0,02%. Já no caso dos preços de salas e conjuntos comerciais para locação, a capital gaúcha teve ganho de +0,13%.
Considerando os últimos resultados do Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais acumularam um incremento médio de
2,39% nos últimos 12 meses, enquanto os preços de locação do segmento avançaram 9,98% no mesmo horizonte temporal. Na ótica individual, Porto Alegre recuou – 0,80%, enquanto no caso de locação de salas e conjuntos comerciais, chegou a +0,30%
Na amostra do Índice FipeZAP Comercial de janeiro de 2026, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.674/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 50,65/m², entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual Porto Alegre chegou a R$ 6.317/m², e R$ 34,11/m² nos valores médios de locação.
Em janeiro especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 7,23% ao ano, mantendo-se assim acima da rentabilidade projetada para locação percentual que na capital gaúcha chegou a 6,52%.
