Os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram altas de 0,30% em junho, entre imóveis disponíveis para venda no mercado, e de 0,56%, no caso de unidades oferecidas para locação. Conforme o Índice FipeZAP, foi apurada uma alta de 0,17% nos preços de venda em Porto Alegre e recuo de 0,79% nos valores de locação comercial. Já no balanço parcial de 2025, o Índice FipeZAP aponta que os preços de venda de imóveis comerciais avançaram 1,68% no primeiro semestre em todo o país, enquanto o aluguel comercial subiu, em média, 4,34% no período.
No acumulado de 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram um incremento nominal de 1,77%, enquanto os preços de locação do segmento aumentaram 7,09% nessa mesma janela temporal. Porto Alegre apresentou uma alta de +0,78%. De acordo com a amostra de anúncios utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de junho/2025, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.558/m2, no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 47,58/m2, para unidades comerciais destinadas à locação.
Considerando as 10 cidades acompanhadas, Porto Alegre encerrou o período valendo R$ 6.423/m² para venda e R$ 34,53/m² para locação. No caso da rentabilidade do aluguel comercial, o indicador resultante– conhecido como rental yield– pode ser útil para avaliar a atratividade da locação de salas e conjuntos comerciais em relação a alternativas de investimento disponíveis no mercado. Em junho de 2025, especificamente, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,90% ao ano– percentual acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,93% ao ano).
Contudo, quando colocadas em perspectiva, as duas taxas se mantiveram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Comparando-se as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, as taxas de retorno do aluguel comercial, ordenadas da maior à menor, Porto Alegre chegou a 6,42%.
