O Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,45% nos preços de locação residencial. O resultado representou uma nova desaceleração em relação às altas apuradas em abril (+1,15%); maio (+0,59%) e junho (+0,51%). Entre os tipos de imóveis, unidades de três dormitórios apresentaram uma alta relativamente mais acentuada no mês (+0,59%); contrastando com os preços de unidades com um dormitório, que contaram com um incremento médio de 0,26% nos preços no mesmo período.
Entre as 36 cidades monitoradas, 26 apresentaram aumento nos preços de locação, incluindo 17 das 22 capitais que integram essa lista. Em Porto Alegre a alta foi de 0,38%, enquanto no balanço parcial de 2025 o percentual da capital gaúcha chegou a +3,30%. No acumulado dos últimos 12 meses, os preços de locação acumularam uma valorização média de 10,28%, enquanto Porto Alegre teve alta de +14,29%.
Com base nos anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades que fazem parte do Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio de locação foi de R$ 49,46/m² no período. Os maiores valores ocorrerem entre imóveis com um dormitório (R$ 66,65/m²) e os menores, em unidades com três dormitórios (R$ 42,22/m²). Comparando-se os preços médios nas 22 capitais da amostra mensal, Porto Alegre chegou a R$ 42,05/m², enquanto a rentabilidade média do aluguel residencial foi avaliado em 5,93% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% ao ano, contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,88% ao ano). Entre as 22 capitais monitoradas pelo Índice FipeZAP em julho de 2025, Porto Alegre chegou a 6,70% ao ano.
