O Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,51% no aluguel em junho, resultado que
representou uma nova rodada de desaceleração dos preços, após as altas apuradas em abril (+1,15%) e maio (+0,59%). Entre os tipos de imóveis analisados, unidades de três dormitórios apresentaram uma alta relativamente mais acentuada (+0,69%), contrastando com unidades de dois dormitórios, que contaram com um incremento médio de 0,33% nos preços no período mais recente.
Entre as 36 cidades monitoradas, 27 apresentaram aumento nos preços de locação, incluindo 16 das 22 capitais que integram essa lista, sendo que Porto Alegre teve alta de +0,16%. No balanço parcial de 2025, considerando o primeiro semestre de 2025, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma alta de 5,66%. Em termos de abrangência, os aumentos ocorreram em 34 das 35 localidades, incluindo 21 das 22 capitais com a capital gaúcha registrando alta de +2,91%.
No acumulado dos últimos 12 meses: o aluguel residencial acumulou uma valorização média de 11,02% nos últimos 12 meses. Imóveis com um dormitório lideraram a valorização média nesse intervalo (+11,91%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades que dispunham de três dormitórios (+10,70%). No plano individual, 35 das 36 localidades monitoradas registraram aumento no valor do aluguel, incluindo as capitais: Porto Alegre (+18,75%).
Com base nos anúncios de apartamentos prontos nas 36 cidades que fazem parte do Índice FipeZAP de Locação Residencial, o preço médio foi de R$ 49,23/m² em junho/2025. Os maiores valores ocorrerem entre imóveis com um dormitório (R$ 66,48/m²) e os menores, em unidades com três dormitórios (R$
41,98/m²). Comparando-se os preços médios nas 22 capitais que compõem a amostra mensal do índice, Porto Alegre registrou um valor de R$ 41,89/m².
A rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de junho/2025, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,93% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,72% ao ano), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,89% ao ano). Porto Alegre teve alta de 6,72% ao ano,
