De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² avançaram 0,20% em maio de 2026, enquanto os preços de locação do segmento registraram aumento médio de 1,48%*- resultando na maior alta mensal desde abril de 2012 (+2,07%). Entre as 10 localidades onde o segmento comercial é acompanhado pelo Índice FipeZAP, apurou que Porto Alegra apresentou recuo de -0,24% nas variações dos preços de venda de imóveis comerciais, enquanto à locação, teve alta de +0,65%.
Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais avançaram 1,09% no acumulado do ano até maio, enquanto o aluguel comercial registrou incremento médio de 5,37% no mesmo período. No acumulado dos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais exibiram aumento médio de 2,26%, enquanto os preços de locação de salas e conjuntos comerciais cresceram 10,60% nessa janela temporal. Em Porto Alegre, o preço de venda chegou a uma alta de +0,71%, e de +1,04% na locação.
Na amostra do Índice FipeZAP Comercial de maio de 2026, o valor médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 m² foi de R$ 8.756/m² no caso de imóveis disponíveis para venda, e de R$ 52,65/m² entre unidades comerciais destinadas à locação. Na avaliação individual das 10 localidades, Porto Alegre chegou a R$ 6.451/m². Já os valores médios de locação a capital gaúcha chegou a R$ 34,63/m².
O preço médio de locação e o preço médio de venda, é possível calcular uma medida da rentabilidade para o comprador que opta por investir em imóveis com a finalidade de explorar renda com o aluguel. Além disso, o indicador resultante – conhecido como rental yield– pode ser útil para avaliar a atratividade da locação de salas e conjuntos comerciais em comparação a alternativas de investimento disponíveis no mercado. Em maio de 2026, especificamente, o retorno médio anualizado do aluguel de imóveis comerciais atingiu a marca de 7,47% ao ano, mantendo-se acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (6,11% ao ano). Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados, a taxa de retorno em Porto Alegre chega a 6,48% ao ano.
