O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de fevereiro de 2026 registrou alta de 0,30%. Com este resultado, a variação acumulada em 12 meses caiu de 5,62% em janeiro para 4,05% em fevereiro. Os dados foram divulgados nesta quinta-feira, 05, pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV/Ibre). Já Porto Alegre, subiu 0,19%, menos do que em janeiro quando subiu 0,78%, e um acumulado de 0,82% em 12 meses.

“Os números relativamente estáveis em capitais como São Paulo, não refletem, necessariamente queda na demanda por imóveis para locação, mas podem indicar um mercado com maior normalização de preços após um período de forte alta, pois mesmo em mercados aquecidos os preços elevados não se mantém descolados por muito tempo do preço em que o consumidor está disposto a pagar. Com isso, temos que o comportamento esperado para os aluguéis em 2026 é de menor volatilidade nas taxas mensais, mas sem indicativo de queda em 12 meses.”, avalia Matheus Dias, economista do FGV IBRE.

Entre janeiro e fevereiro de 2026, o IVAR registrou alta mensal dos aluguéis em todas as capitais pesquisadas, mas com importante desaceleração em duas. Nas capitais que registraram aceleração, em Belo Horizonte os preços avançaram 0,97%, a maior variação dentre as capitais. No Rio de Janeiro os aluguéis subiram, em média, 0,63%. Pelo lado das capitais que desaceleraram, São Paulo apresentou a perda de ritmo, passando de 0,63% em janeiro para 0,03% em fevereiro.

A leitura interanual do aluguel residencial perdeu fôlego em três das quatro capitais analisadas – a única exceção foi Porto Alegre. Belo Horizonte liderou a desaceleração, com a taxa de 12 meses caindo de 12,71% em janeiro para 8,15% em fevereiro de 2026. Em São Paulo, o movimento também foi significativo: a taxa de variação passou de 5,64% para 2,76% no mesmo período. Ainda entre as capitais que desaceleraram, no Rio de Janeiro o recuo foi similar ao de São Paulo com uma taxa de 7,85% em fevereiro, em contraste com janeiro (9,98%).