Com base em informações de 36cidades, o Índice FipeZAP registrou um aumento médio de 0,55%nos preços de locação residencial em setembro de
2025, resultado inferior à variação de 0,66%, observada no mês anterior. Entre os tipos de imóveis, as unidades de três dormitórios apresentaram a maior variação no período de referência (+0,74%), contrastando com o incremento relativamente menor entre imóveis com quatro ou mais dormitórios (+0,10%). Considerando as 36 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial, 27 apresentaram aumento nos preços de locação residencial, incluindo 17 das 22 capitais que fazem parte, onde Porto Alegre apresentou alta de +1,42%.
No acumulado do ano até setembro, o Índice FipeZAP de Locação Residencial apresentou um avanço médio de 7,42%. Em termos de abrangência, a alta nos preços de locação ocorreu em 35 das 36 localidades onde o segmento é acompanhado, incluindo as 22 capitais, sendo que a capital gaúcha registra alta de +5,59%. Já nos últimos 12 meses: os preços de locação residencial acumularam uma alta de 9,93% nos últimos 12 meses encerrados em setembro de 2025.
Entre os tipos de imóveis residenciais para locação, unidades com um dormitório lideraram o movimento (+10,68%), enquanto aquelas de três dormitórios exibiram a menor variação de preço nesse intervalo (+9,79%). No plano individual, todas as 36 localidades monitoradas registraram aumento no valor do aluguel residencial, incluindo as 22 capitais listadas e em Porto Alegre chegou a +9,39%.
O preço médio anunciado foi de R$ 50,03/m². Entre as tipologias, o maior valor médio foi registrado em unidades com um dormitório (R$ 67,25/m²) e o menor, em imóveis com três dormitórios (R$ 42,92/m²). Entre as tipologias, o maior valor médio foi registrado em unidades com um dormitório (R$ 67,25/m²) e o menor, em imóveis com três dormitórios (R$ 42,92/m²). Entre as capitais, os preços médios observados na amostra atingiu R$ 42,71/m²) em Porto Alegre.
Com base em dados de setembro de 2025, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. Em termos comparativos, a rentabilidade média projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre imóveis residenciais com um dormitório (6,70% ao ano); contrastando
com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,85% ao ano). Entre as 22 capitais, os retornos médios anualizados do aluguel atingiu na capital gaúcha os 6,74% ao ano.
