Veja onde está mais caro comprar um imóvel na Capital

Publicado: 19/01/2026
13:00

Os bairros Rio Branco, Passo d’Areia e Moinhos de Vento foram os que registraram em 2025 a maior valorização de imóveis grandes (acima de 125 m²) em Porto Alegre. No Rio Branco, o preço por metro quadrado avançou 49% em relação a 2024, enquanto Passo d’Areia teve alta de 44% e Moinhos de Vento, de 36%. Já entre os imóveis compactos (até 65 m²), Três Figueiras (50%), Independência (40%) e Boa Vista (37%) apareceram entre os maiores crescimentos.

O levantamento foi feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base em anúncios residenciais publicados nas principais plataformas digitais que operam na capital gaúcha. A comparação considera o último trimestre de 2025 com o mesmo período do ano anterior.

“Apesar das condições desafiadoras impostas pelas taxas de juros, algumas tipologias conseguiram se destacar em 2025. Os imóveis maiores, especialmente em bairros consolidados e de perfil mais tradicional, foram um deles”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Para esse tipo de imóvel, o financiamento tem um peso menor, o que ajuda a sustentar a demanda.”

O Rio Branco liderou a valorização entre os imóveis amplos, com alta de 49% no preço por metro quadrado, que alcançou R$ 10.502. Na sequência aparecem Passo d’Areia, com crescimento de 44% no preço do metro quadrado (R$ 10.599), e Moinhos de Vento, com avanço de 36% (14.804), refletindo tanto a procura por unidades maiores quanto a oferta concentrada em bairros de padrão médio e alto.

Também se destacaram bairros tradicionais como Independência (24%), Boa Vista (19%), Três Figueiras (19%) e Vila Ipiranga (18%), além de regiões consolidadas como Bela Vista, Auxiliadora e Menino Deus, indicando que a valorização dos imóveis grandes ocorreu de forma relativamente espalhada pela cidade. Bairros como Petrópolis, Higienópolis, Rubem Berta e Floresta também apresentaram crescimento, ainda que em ritmo mais moderado, reforçando a resiliência de regiões bem localizadas no segmento de imóveis de maior metragem.

COMPACTOS

O comportamento difere parcialmente do observado entre os imóveis de até 65 m². Nesse segmento, os maiores crescimentos se concentraram em bairros valorizados e bem localizados, como Três Figueiras, que teve alta de 50% no preço por metro quadrado, e Independência, com avanço de 40%. Também aparecem entre os destaques bairros como Boa Vista (37%), Higienópolis (34%) e Praia de Belas (30%), indicando que a demanda por unidades menores segue aquecida, especialmente em regiões com boa oferta de serviços, mobilidade e proximidade a áreas centrais. Bairros como Jardim Carvalho, Humaitá, Passo d’Areia e Jardim Itu-Sabará apresentaram crescimentos mais contidos, sugerindo maior sensibilidade dessas regiões às condições de crédito e renda.

“No mercado de imóveis menores, especialmente fora dos bairros mais caros da cidade, as famílias tendem a ser mais dependentes do financiamento. Ainda assim, o tíquete mais baixo permite que parte da demanda siga ativa, sobretudo em regiões com boa infraestrutura urbana”, afirma Takahashi.

Imóveis acima de 125m2 – maiores crescimentos

Bairro	Preço m2 2025 (em R$)	Variação 2024-2025 (em %)	Tíquete médio no bairro (em R$)
Rio Branco	10.502	49%	2.177.896
Passo D’Areia	10.599	44%	2.419.917
Moinhos de Vento	14.804	36%	3.674.244
Independência	7.869	24%	1.493.106
Boa Vista	8.221	19%	2.267.827
Três Figueiras	12.188	19%	3.345.602
Vila Ipiranga	5.614	18%	1.320.372
Bela Vista	14.019	15%	3.534.017
Auxiliadora	10.310	15%	1.992.950
Menino Deus	7.989	14%	1.643.346
Cristal	10.177	14%	2.775.191
Petrópolis	9.814	11%	2.045.829
Higienópolis	6.426	9%	1.411.499
Rubem Berta	2.829	6%	609.734
Floresta	5.693	6%	.,146.269